- 핵심 내용: 서울 재개발·재건축 시장에서 3.3㎡당 850만원대 공사비가 사실상 하한선으로 굳어지고 있습니다. 지난해 하반기까지 있던 700만원대 후반 사업장은 올해 들어 서울 외곽에서도 800만원대 중후반으로 올랐습니다.
- 변화 요인: 건설공사비지수가 지난해 8월 130.91에서 지난달 139.48까지 오르며 원가 압력이 커졌습니다. 여기에 건설사들이 저가 수주를 피하는 선별 수주 전략을 택하면서 조합의 협상력이 약해졌습니다.
- 중요성: 방배7구역은 입찰 건설사가 없어 공사비를 3.3㎡당 979만원에서 1110만원으로 올려 재공고했습니다. 개포우성4차와 마천5구역도 유찰 이후 공사비를 증액해 시공사를 선정했습니다.
- 미래 전망: 업계 관계자는 공사비를 너무 낮추면 1군 건설사가 외면하고, 너무 올리면 조합원 부담이 커진다고 지적했습니다. 목동 신시가지처럼 규모가 크고 상징성이 높은 사업장만 공사비 협상이 가능한 상황입니다.
