[랜드업 뉴스레터💌] 마이페이지 기능 업데이트 등

2025. 3. 17.

안녕하세요👋 랜드업입니다.

3월 3째 주 소식을 전해드립니다.

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랜드업 Ver.2.1 업데이트 : 마이페이지 기능 업데이트!

안녕하세요! '랜드업' 입니다!

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이번주 부동산 이슈사항

1. 서울 강남권 알짜 분양⋯어디서 언제 나오나 보니

- 핵심 내용: 서울 강남권 분양시장이 분양가 산정, 학교용지부담금 등으로 지연되며 청약 대기 수요가 증가하고 있습니다.
- 변화 요인: 학교용지부담금 부과 요율이 6월부터 완화될 예정이며, 분양가 상승 기대감으로 조합들이 분양 시기를 조율 중입니다.
- 중요성: 분양 지연 속에서 강남권 아파트값이 빠르게 상승하며, 청약 대기 수요가 기존 주택 매수로 전환될 가능성이 커지고 있습니다.
- 미래 전망: 강남권에서 ‘아크로드서초’, ‘반포더샵오퍼스21’ 등 일부 단지가 분양 예정이지만, 정치·경제적 변수로 일정 변동 가능성이 큽니다.

2. 토허제 해제에 서울 아파트 거래 '꿈틀'…대세 상승장 왔나

- 핵심 내용: 서울시의 토지거래허가제 해제 이후 아파트 거래량이 증가하며 집값 상승에 대한 기대와 우려가 교차하고 있습니다.

- 변화 요인: 강남 3구를 중심으로 거래가 늘고 있으며, 금리 인하 기대감과 토지거래허가제 해제 영향이 맞물려 가격 상승 요인이 되고 있습니다.

- 중요성: 거래량 증가에도 대세 상승 여부는 불확실하며, 시장 양극화가 심화될 가능성이 큽니다.

- 미래 전망: 거래량이 6000~8000건 이상 꾸준히 유지돼야 본격적인 상승장이 될 것으로 보이며, 서울시는 필요 시 다시 규제를 검토할 방침입니다.

3. “전용 84㎡ 호가도 최소 1억 올랐어요”

- 핵심 내용: 강남 3구 토지거래허가제 해제 후 둔촌동 올림픽파크포레온의 매매·전세 가격이 급등하며 거래량이 감소하고 있습니다.

- 변화 요인: 잠실 엘리트 아파트 가격 상승으로 인해 구매력이 부족한 수요자들이 대체 지역으로 둔촌동을 선택하면서 가격이 오르고 있습니다.

- 중요성: 실입주 비율이 높은 재건축 단지로 입주장 효과가 크지 않았으며, 매매 가격 상승이 전세 가격에도 영향을 미치고 있습니다.

- 미래 전망: 전세 가격이 추가로 상승할 가능성이 크며, 전용 84㎡ 전세 가격이 최대 12억 원까지 오를 것으로 예상됩니다.