- 핵심 내용: 강남3구의 토지거래허가구역 재지정으로 인해 매수세가 줄면서 일부 아파트의 호가가 하락하고 있으며, 투자 수요가 비규제 지역으로 이동하는 풍선 효과가 나타나고 있습니다. - 변화 요인: 정부의 토지거래허가제 확대 조치로 갭투자가 어려워졌고, 이에 따라 매매 시장이 위축되면서 강남 주요 단지의 호가가 최대 2억 원까지 하락하는 추세입니다. - 중요성: 전세를 끼고 매수하는 투자 수요 감소로 강남3구의 거래가 주춤하고 있으며, 전월세 매물 감소로 인해 전세 가격 상승이 우려되고 있습니다. - 미래 전망: 매매 시장의 단기 급락은 없겠지만, 토지거래허가구역이 아닌 마포·성동·광진구 및 분당·판교 등의 지역으로 투자 수요가 분산될 가능성이 높습니다.