- 핵심 내용: 서울 아파트 시가총액 비중이 43.3%로 역대 최고치를 기록했습니다. 전국 아파트 자산 가치의 거의 절반이 서울에 집중된 상황입니다. - 변화 요인: 다주택자 규제와 서울 선호 심리가 겹치며 매수 수요가 서울로 쏠렸습니다. 반면 지방 주택가격은 전고점 대비 큰 폭으로 하락하며 격차가 확대됐습니다. - 중요성: 서울 주택시장은 실물경제 대비 과열 수준이 최고치에 도달했습니다. 동시에 월세 비중이 60%를 넘어서며 저소득층 주거비 부담이 커지고 있습니다. - 미래 전망: 서울 쏠림 현상이 완화되지 않으면 자산·주거 양극화는 더 심화될 가능성이 큽니다. 공급 확대와 함께 임대차 구조 개선이 병행되지 않으면 시장 불안이 이어질 전망입니다.
