- 핵심 내용: 지식산업센터 경매 물건이 급증했지만 낙찰가율은 50% 초반까지 하락하며 시장 침체가 심화되고 있습니다. 반값 수준에도 거래되는 등 투자 매력이 크게 떨어진 상황입니다. - 변화 요인: 코로나 시기 저금리로 공급이 급증한 이후 금리 인상과 경기 둔화로 공실이 빠르게 늘었습니다. 한국토지주택공사 매입 및 업종 확대 정책에도 수요 회복은 제한적인 모습입니다. - 중요성: 공실률 증가와 낙찰가율 하락은 상업용 부동산 시장 전반의 리스크 확대를 의미합니다. 특히 외곽 지역은 자산 가치 하락과 금융 부담이 동시에 커질 수 있습니다. - 미래 전망: 핵심 입지 중심으로만 제한적 회복이 나타나고, 외곽 지역은 장기 침체 가능성이 큽니다. 구조적 공급 과잉이 해소되지 않으면 추가 가격 하락 압력도 이어질 전망입니다.
