[랜드업 뉴스레터💌] 오프라인 USER DAY 행사 후기 등

2025. 4. 7.

안녕하세요👋 랜드업입니다.

4월 2째 주 소식을 전해드립니다.

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[랜드업] 오프라인 USER DAY 행사 후기

안녕하세요! 빅데이터/AI를 활용한 부동산 사업성검토 자동화솔루션 '랜드업'입니다!
지난 4월 1일(화), 부동산 업계 종사자분들을 모시고 [랜드업 USER DAY] 오프라인 행사를 성공적으로 마쳤습니다! 👏

이번 행사에서는
✔️ 랜드업을 활용한 실전 업무 자동화 노하우
✔️ ChatGPT를 활용한 부동산 마케팅 전략
✔️ 유용한 부동산 실무 팁

등을 주제로 다양한 인사이트를 나누는 시간을 가졌습니다.

Q&A, 네트워킹, 만족도 조사, 그리고 경품 추첨까지!
다채롭게 진행된 현장의 생생한 분위기가 궁금하시다면, 아래 블로그에서 자세한 후기를 확인해보세요 👇

→ USER DAY 전체 후기 보러가기 - 랜드업 공식 블로그

→ USER DAY 전체 후기 보러가기 - 파트너 블로그

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이번주 부동산 이슈사항

1. “잠실3대장 엘·리·트가 주도”…‘잠·삼·대·청’ 아파트 매매 거래량 견인

- 핵심 내용: 서울시가 잠실·삼성·대치·청담동(‘잠·삼·대·청’)의 토지거래허가구역을 해제한 이후, 해당 지역의 아파트 매매 거래량이 39일간 3.6배 급증했습니다. 특히 잠실의 리센츠, 엘스, 트리지움 등 ‘잠실3대장’ 단지가 거래 증가를 주도했습니다.
- 변화 요인: 규제 해제로 거래 절차가 간소화되면서, 실수요자와 투자자 모두의 매수세가 단기간 집중됐습니다. 이로 인해 신고가 경신 거래도 6.5배 증가하며 활기를 띠었습니다.
- 중요성: ‘잠·삼·대·청’은 서울 부동산 시장에서 선행지표 역할을 하는 지역인 만큼, 이번 거래 급증은 시장 회복 가능성을 가늠할 수 있는 중요한 신호로 해석됩니다.
- 미래 전망: 해제 직후 거래가 급증한 뒤, 점차 주간 거래량은 감소하는 추세를 보이고 있습니다. 단기 수요 쏠림 현상 이후 다시 관망세로 돌아설 가능성도 있어 지속성은 지켜볼 필요가 있습니다.

2. ‘한남3구역’ 등 아파트 입주권도 토허제 적용 검토[부동산360]

- 핵심 내용: 정부와 서울시가 한남3구역 등 재개발 지역의 아파트 입주권 거래까지 토지거래허가제(토허제) 적용을 검토 중입니다. 이는 기존 아파트뿐 아니라 향후 아파트로 전환될 재개발 구역 주택까지 규제 범위를 확대하는 방안입니다.

- 변화 요인: 2024년 3월부터 강남·서초·송파·용산구 전체 아파트가 토허구역으로 지정되었고, 현재는 ‘아파트’ 범위에 입주권까지 포함할 수 있는지에 대한 법적 검토가 진행 중입니다. 관리처분인가 후 철거에 들어간 재개발 지역을 아파트로 간주하겠다는 해석에서 비롯됐습니다.

- 중요성: 입주권까지 토허제 대상이 되면 갭투자 금지, 무주택 요건, 구청장 허가 의무 등으로 인해 재개발 지역 매입 문턱이 높아지게 됩니다. 이는 재산권 제한에 해당할 수 있어 법적 논란이 예상됩니다.

- 미래 전망: 정부가 입주권도 토허제 대상으로 확정하면, 서울 주요 재개발 지역 거래는 크게 위축될 수 있습니다. 반면, 법적 근거 부족이나 자의적 규제라는 비판이 커지고 있어 규제 확대에는 신중한 접근이 요구됩니다.

3. "전국 월세 비중 처음으로 60% 넘었다"…경기둔화 영향 탓

- 핵심 내용: 올해 1~2월 기준 전국 전월세 거래에서 월세가 차지하는 비중이 처음으로 60%를 돌파하며 61.4%를 기록했습니다. 이는 2021년 이후 4년 만에 20%p 가까이 증가한 수치로, 월세화 현상이 뚜렷하게 나타나고 있음을 보여줍니다.

- 변화 요인: 전세사기 여파로 빌라 중심의 전세 기피 현상이 심화됐고, 집값 정체와 기준금리 인하 기대 등으로 인해 임대인의 월세 전환이 가속화되었습니다. 특히 지방 비아파트 주택에서 월세 비중이 80%를 넘기며 이러한 경향을 주도하고 있습니다.

- 중요성: 전세에서 월세로의 전환이 빠르게 진행되며 세입자의 월세 부담이 커지고 있습니다. 전월세전환율 상승과 맞물려 실거주자들의 주거비 부담이 증가하고, 무주택 서민층의 주거 안정성에 위협이 될 수 있습니다.

- 미래 전망: 경기 둔화와 함께 금리 인하가 지속될 경우 월세화 흐름은 더욱 강화될 것으로 보입니다. 이에 따라 정부는 전세·월세 시장 구조 변화에 맞춘 맞춤형 주거 정책 마련이 시급하다는 지적이 나옵니다.

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이번주 청약일정

모집공고문 업데이트에 따라 청약 일정 변동 가능성이 있습니다.

더욱 자세한 일정 및 청약 신청은 한국부동산원 청약HOME 홈페이지에서 확인 부탁드립니다! 😊

'한국부동산원 청약HOME' 바로가기 ➔

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