- 핵심 내용: 금리 인하로 상업용 부동산 시장은 회복 흐름을 보이지만, 하반기 전망은 자산별로 갈리고 있습니다. 오피스·물류·호텔·데이터센터는 긍정적이고 리테일은 부진이 예상됩니다. - 변화 요인: 서울 A급 오피스 공실률은 2.7%로 낮고 임대료가 상승세여서 회복 전망이 우세합니다. 물류센터는 공급 감소로 2022년 이후 처음으로 회복 전망이 침체 전망을 앞질렀고, 호텔과 데이터센터는 수요 확대가 가격·임대료 상승 기대를 높이고 있습니다. - 중요성: 자산별·지역별 시장 격차가 커져 선택과 집중 전략이 필수입니다. 특히 리테일은 84%가 후퇴·침체를 전망해 투자 위험이 큽니다. - 미래 전망: 하반기에는 강남·여의도 오피스, 수도권 물류센터, 서울 주요 호텔, AI 수요 기반 데이터센터가 유망할 것으로 보입니다. 반면 리테일은 수요 부진과 임대료 하락으로 장기 침체가 예상됩니다.
