- 핵심 내용: 10·15 부동산 대책 발표 이후 서울 부동산 시장이 양극화되고 있습니다. 한강변 ‘핫벨트’ 지역은 집주인들이 호가를 올리며 버티기에 나선 반면, 노원 등 외곽 지역은 대출 규제 영향으로 급매물이 늘고 있습니다. - 변화 요인: 토지거래허가구역 및 규제지역 지정이 확대되며 자금 여력이 부족한 젊은층이 타격을 입었습니다. 반대로 규제에서 벗어난 구리·용인 등 비(非)규제지역으로 매수세가 이동하는 풍선효과가 나타나고 있습니다. - 중요성: 이번 현상은 정부의 대출 규제 중심 대책이 실수요층에 직접적인 부담을 주는 동시에, 시장 내 불균형을 심화시키고 있음을 보여줍니다. 특히 신혼부부·청년층의 서울 진입 장벽이 높아지며 주거 양극화가 가속화되고 있습니다. - 미래 전망: 단기적으로는 규제 회피 지역 중심의 매수세 확대가 예상되며, 서울 외곽의 거래 위축이 지속될 가능성이 큽니다. 다만 시장이 ‘규제 무력화’ 흐름으로 재편될 경우 정부의 추가 대책이 이어질 가능성도 있습니다.
