안녕하세요👋 랜드업입니다.
11월 4째 주 소식을 전해드립니다. |
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안녕하세요! '랜드업' 팀입니다.
저희 랜드업이 중소벤처기업부의 기술창업지원 프로그램인 ‘팁스(TIPS)’ 과제에 최종 선정되었습니다! 🎉
이번 선정은 랜드업이 가진 기술력과 성장 가능성을 인정받은 결과로,
앞으로 더욱 정교한 AI 분석을 통해 부동산 개발 사업성 검토의 혁신을 이끌어갈 수 있는 기회가 될 것입니다. 저희는 이를 통해 사용자 여러분께 더 나은 가치를 제공하며, 부동산 개발의 효율성과 신뢰성을 높이는 데 최선을 다하겠습니다. 앞으로도 많은 관심과 응원 부탁드립니다. 🙌
관련 내용은 하기 링크를 통해 확인해주세요! :)
랜드업 x 팁스(TIPS) 블로그 포스팅 보러가기 ➔ |
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랜드업 Ver.1.7 업데이트: 보고서 커스터마이징 기능 추가
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이번 업데이트로, 보고서 커스터마이징 기능이 새롭게 추가되었습니다!
이제 회사 로고, 제목, 사명 등을 수정하여 직접 작성한 보고서처럼 편집하실 수 있습니다.
특히, 중개업에 계신 분들은 내방 고객에게 실시간으로 출력할 수 있는 점에서 큰 도움이 될 것입니다.
또한, 서버 성능과 대역폭 향상으로 더 빠르고 안정적인 환경을 제공하며,
필지 구획 설정 시 오차를 최소화하여 정확한 개발 사업 분석을 지원합니다.
업데이트된 내용을 함께 살펴보겠습니다!
1. 랜드업 서비스 페이지 접속
2. 필지 선택 후 보고서 생성
→ 원하는 주소나 필지를 선택하고 보고서를 생성해 주세요.
3. PDF 보고서 편집하기
→ 보고서 편집 버튼을 눌러 '회사 로고', '제목', '사명' 등을 수정하실 수 있습니다.
→ 수정 후 다운로드를 하면 수정사항이 반영된 PDF 파일을 받으실 수 있습니다.
⦁ 기타 업데이트 내용
1) 서버 성능 / 대역폭 향상
- 서버 성능 개선으로 사용자 증가에 따른 성능 저하를 개선했습니다.
2) 필지 구획 오차 개선
- 일부 지역에서 발생하던 경계 구획 오차가 개선되었습니다.
자세한 업데이트 내용은 하기 링크를 통해 확인해주세요! :)
랜드업 보고서 커스터마이징 영상 보러가기 ➔
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- 핵심 내용: 정부는 부동산 PF 재구조화가 안정적으로 진행됨에 따라 시장 충격을 최소화하기 위한 개선안을 발표하며, 금융기관과 업계의 리스크 관리와 신뢰 강화를 강조했습니다.
- 변화 요인: 2022년 ‘레고랜드 사태’를 계기로 PF 시장의 구조적 취약점이 드러났고, 이를 개선하기 위해 자기자본 비율(최대 20%) 도입 및 대출 위험가중치 차등화 등의 제도를 단계적으로 적용하기로 했습니다.
- 중요성: 부동산 PF 리스크를 줄이고 구조적 안정을 도모함으로써 부실 사업장의 연착륙을 유도하며, 금융기관과 개발업체 간 협력 및 신뢰를 강화해 시장의 장기적 발전을 꾀할 수 있습니다.
- 미래 전망: 정부와 업계의 협력을 통해 부실 PF 문제를 해결하며, 안정적인 자기자본 구조와 투명한 리스크 관리 체계가 자리 잡으면 부동산 시장의 신뢰가 회복되고 금융시장의 안정성이 강화될 것으로 기대됩니다.
2. "종말론적 집값 폭락론은 없다" 대구 부동산 반등 가능성은?
- 핵심 내용: 대구 부동산 시장은 장기 하락세 끝에 역사적 저점에 도달했으며, 세제 개편과 시장 회복 가능성이 논의되고 있습니다.
- 변화 요인: 취득세와 증여세 규제가 완화될 경우 다주택자와 법인의 시장 참여가 증가할 가능성이 있습니다. 또한, 주택구입부담지수가 낮아져 수요가 회복될 여지가 있습니다.
- 중요성: 규제 완화와 시장 회복은 지역 경제 활성화와 주택 공급 안정에 기여할 수 있습니다. 고령화로 인한 자산 이전 문제를 해결하기 위해 증여세 개편도 중요합니다.
- 미래 전망: 대구 집값은 저점에서 반등할 가능성이 있으며, 금리, 소득 수준, 세제 변화에 따라 회복 속도가 좌우될 것입니다.
3. “내년 부동산 가격하락 제한적”...NH證 ‘2025 부동산 시장’ 전망
- 핵심 내용: NH투자증권은 2024년 부동산 시장이 전세가율 상승과 공급 부족으로 강보합세를 보일 것으로 예상하며, 2025년에는 선호 지역의 공급 부족이 가격 상승을 주도할 것으로 전망했습니다.
- 변화 요인: 전세가 상승, 금리 인하 기대, 공급 부족 등 상승 요인이 대출 규제와 미분양 증가 등 하락 요인과 함께 지역별 차별화 흐름을 유발할 전망입니다.
- 중요성: 부동산 시장은 수급 불균형, 지역별 격차, 금융 정책 등 다양한 요인에 따라 국지적 상승과 하락이 공존할 가능성이 높습니다.
- 미래 전망: 2025년에는 대외 경제 변수보다 지역 내 공급 부족이 부동산 가격에 주요 영향을 미칠 것으로 보입니다. 수도권은 상대적으로 안정된 수요를 보일 가능성이 크지만, 지방의 미분양 문제는 지속적으로 주목해야 할 문제입니다.
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이번주 분양 - e편한세상 당산 리버파크
입주자모집공고
1. 청약일정
- 청약접수
1) 특별공급 접수일 : 2024.11.25.(월)
2) 일반공급 1순위 접수일 : 2024.11.26.(화)
3) 일반공급 2순위 접수일 : 2024.11.27.(수)
- 당첨자 발표 : 2024.12.03.(화)
- 계약체결 : 2024.12.16.(월)~2024.12.18.(수)
- 입주시기 : 2028년 03월 예정 (정확한 입주일자는 추후 통보합니다.)
2. 청약자격
⦁ 대상자
1) 기관추천 특별공급
- 최초 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원으로서 아래 해당 기관의 추천 및 인정서류를 받으신 분
- 청약통장 가입기간 6개월 경과(지역별·면적별 예치금액 이상)한 분
2) 다자녀 특별공급
- 최초 입주자모집공고일 현재 서울특별시에 거주하거나 경기도, 인천광역시에 거주하는 무주택세대구성원
- 만19세 미만의 자녀 2명 이상(태아, 입양자녀 포함)이 있는 분
- 청약통장 가입기간 6개월 경과(지역별·면적별 예치금액 이상)한 분
3) 신혼부부 특별공급
- 최초 입주자모집공고일 현재 서울특별시에 거주하거나 경기도, 인천광역시에 거주하는 무주택세대구성원
- 혼인기간이 7년 이내(혼인신고일 기준, 동일인과의 재혼인 경우에는 이전 혼인기간을 포함)인 분
- 「신혼부부 주택 특별공급 운용지침」에서 정하는 소득기준 또는 자산기준을 충족하는 분
- 청약통장 가입기간 6개월 경과(지역별·면적별 예치금액 이상)한 분
4) 노부모부양 특별공급
- 최초 입주자모집공고일 현재 서울특별시에 거주하거나 경기도, 인천광역시에 거주하는 무주택세대주
- 만65세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속 포함)을 3년 이상 계속하여 부양(3년 이상 같은 세대별 주민등록표등본에 등재되어 있는 경우에 한함)한 분
- 「주택공급에 관한 규칙」 제28조제1항의 1순위에 해당하는 분
5) 생애최초 특별공급
- 최초 입주자모집공고일 현재 서울특별시에 거주하거나 경기도, 인천광역시에 거주하는 무주택세대구성원
- 생애최초로 주택을 구입하는 분
- 「주택공급에 관한 규칙」 제28조제1항의 1순위에 해당하는 분
- 「생애최초 주택 특별공급 운용지침」에서 정하는 소득기준 또는 자산기준을 충족하는 분
- 입주자모집공고일 현재 근로자 또는 자영업자*로서 5년 이상 소득세를 납부**한 분
6) 일반공급
- 입주자모집공고일 현재 서울특별시에 거주하거나 경기도, 인천광역시에 거주하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 순위별 청약통장 자격요건을 만족하는 분
⦁ 당첨자 및 예비입주자 선정방법
1) 특별공급 (당첨자 선정) : 유형별 당첨자 선정방법에 따릅니다.
2) 특별공급 (예비입주자 선정) : 주택형별 공급세대수의 500%까지 추첨으로 선정
3) 일반공급 (당첨자 선정) : 순위별 당첨자 선정방법에 따릅니다.
4) 일반공급 (예비입주자 선정) : 1순위-주택형별 공급세대수의 500%까지 지역우선공급을 적용하여 가점순으로 선정(동점 시 추첨), 2순위-1순위에서 미달된 예비입주자 수만큼 지역우선공급을 적용하여 추첨으로 선정
⦁ 규제지역여부 : 비규제지역
⦁ 재당첨제한 : 없음
⦁ 전매 제한 : 1년
⦁ 거주의무기간 : 없음
⦁ 분양가상한제 : 미적용
3. 공급규모
- 공급위치 : 서울특별시 영등포구 당산동4가 91번지 일대
- 공급규모 : 아파트 지하 3층, 지상 25층 8개동 공동주택 550세대 中 일반분양 111세대[특별공급 54세대(기관추천 10세대, 다자녀가구 10세대, 신혼부부 22세대, 노부모부양 2세대, 생애최초 10세대 포함)] 및 부대복리시설
4. 공급금액
- 51A타입 (105동 5호, 106동 3호, 107동 3호, 108동 3호)
1) 2층 (4세대) : 103,020만원
2) 3층 (2세대) : 104,110만원
3) 4층 (3세대) : 105,190만원
4) 5~9층 (10세대) : 107,360만원
5) 10층이상 (37세대) : 108,450만원
- 51B타입 (105동 6호, 106동 4호, 107동 4호, 108동 4호)
1) 2층 (4세대) : 100,970만원
2) 3층 (4세대) : 102,040만원
3) 4층 (4세대) : 103,100만원
4) 5~9층 (19세대) : 105,230만원
5) 10층이상 (12세대) : 106,290만원
- 59A타입 (105동 3호)
- 59B타입 (104동 4호, 105동 4호, 107동 2호, 108동 2호)
1) 5~9층 (8세대) : 139,570만원
2) 10층 (3세대) : 140,980만원
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