[랜드업 뉴스레터💌] 2025년 GRAS 정기세미나 후기 등

2025. 4. 29.

안녕하세요👋 랜드업입니다.

4월 5째 주 소식을 전해드립니다.

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[랜드업] 2025년 GRAS 정기세미나 후기

안녕하세요! 빅데이터/AI를 활용한 부동산 사업성검토 자동화솔루션 '랜드업'입니다!

지난 4월 23일, (사)서울글로벌부동산협회(GRAS)에서 주최한 2025년 정기세미나에 랜드업이 참석했습니다!

부동산 실무자 분들과의 소중한 만남을 통해, 저희 랜드업의 혁신적인 부동산 개발 사업성 검토 자동화 솔루션을 소개할 수 있었습니다. 😊

이덕행 대표께서 직접 연사하셔서 랜드업이 제공하는 토지 정보 조회, 수익성 분석, 개발 시뮬레이션 기능 등을 간략히 시연하며 참석자들로부터 많은 관심을 받았습니다. 👏

또한, 이번 세미나에서는 공인중개사 분들을 위한 곧 출시예정인 신규서비스를 미리 선보이기도 했습니다.

랜드업은 부동산 사업성 분석뿐만 아니라, 중개 업무에 필수적인 맞춤형 기능도 개발 중입니다!

중개업무에 실질적으로 도움이 될 수 있는 기능들을 준비하고 있으니 기대해주셔도 좋습니다! 😊

더 생생한 후기가 궁금하시다면, 아래 블로그 링크에서 상세 내용을 확인해 주세요!

블로그에서 자세히 보기 ➔

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이번주 부동산 이슈사항

1. 서울 초역세권 아파트, 5년간 50% 급등…지역 평균보다 13%p 높아

- 핵심 내용: 최근 5년간 서울의 지하철역 반경 150m 이내 초역세권 아파트 매매가는 50% 상승하며, 서울 평균 상승률(36.7%)을 크게 상회했습니다. 초역세권 단지들은 지역 평균 대비 10% 이상 높은 시세 상승률을 보이고 있습니다.
- 변화 요인: 교통 접근성이 뛰어난 초역세권 아파트가 실수요자의 선호를 받으며 분양시장 양극화 속에서도 가격이 강세를 보인 것이 주요 원인입니다. 불확실한 시장 상황에서도 수요가 꾸준히 이어지고 있습니다.
- 중요성: 초역세권 입지는 단순히 가격 상승뿐 아니라 대기 수요와 프리미엄 형성에도 유리해 실수요자뿐 아니라 투자자에게도 경쟁력 있는 선택지로 부각되고 있습니다.
- 미래 전망: 향후에도 초역세권 아파트는 안정적인 수요를 바탕으로 프리미엄이 지속될 가능성이 높으며, 수도권 및 지방 주요 도시에서도 초역세권 분양 단지가 주목받을 전망입니다.

2. “강남은 묶였으니”… 고덕·마포·성수 대형 아파트, 조용히 최고가 경신

- 핵심 내용: 강남3구와 용산구가 토지거래허가구역으로 묶이자, 고덕·마포·성수 등 비강남권 대형 평형 아파트가 실거주 수요 유입으로 잇따라 신고가를 경신하고 있습니다. 전용 100㎡ 이상의 대형 아파트 중심으로 가격이 강세를 보이고 있습니다.

- 변화 요인: 강남권의 거래 규제로 인해 실거주 수요가 인근 비강남권 대단지·신축·역세권 대형 평형으로 분산되며 ‘풍선효과’가 발생한 것이 주요 원인입니다. 전세대출 규제와 금리 인상으로 중소형보다 자산가 중심의 대형 평형 수요가 부각되고 있습니다.

- 중요성: 대형 평형 아파트는 공급이 제한적이고 희소성이 높아 실입주 목적 수요자들에게 대체재로 부각되고 있습니다. 특히 토허제 밖 지역에서의 신고가 경신은 지역 간 주거 선호 이동을 보여주는 신호로 해석됩니다.

- 미래 전망: 대형 평형에 대한 수요는 단기적으로 이어질 수 있으나, 가구 구조 변화와 중소형 선호 재확산 가능성도 있어 중장기적으로는 중소형 아파트가 시장 주도권을 다시 확보할 가능성이 제기됩니다.

3. "여보 지금 사야된대"...무주택자들 7월이 오는게 무서운 이유

- 핵심 내용: 6월 제로에너지 건축물 인증 의무화와 7월 스트레스 DSR 3단계 규제 시행을 앞두고 무주택 실수요자들의 분양 막차 수요가 몰리고 있습니다. 이로 인해 분양가 상승과 대출 한도 축소에 대한 우려가 커지며, 분양가 상한제 단지에 대한 관심이 집중되고 있습니다.

- 변화 요인: 제로에너지 건축물 의무화로 고단열·고효율 설비 설치가 필수화되면서 분양가가 최소 5~10% 상승할 것으로 보이며, 동시에 대출 심사 강화로 대출 한도는 줄어들게 됩니다. 실질 구매력 위축이 가속화되는 구조입니다.

- 중요성: 분양가 상승과 대출 축소가 동시에 일어나면서, 무주택 실수요자들의 내 집 마련이 한층 어려워질 전망입니다. 이에 따라 실거주자들은 분양가 상한제 단지를 통해 가격 부담을 줄이고 향후 시세 상승 여지도 기대할 수 있는 선택지를 모색하고 있습니다.

- 미래 전망: 규제 도입 전 분양 시장에는 실수요자들의 '막차 타기' 수요가 몰릴 것으로 예상되며, 이후로는 거래 절벽이 이어질 가능성도 제기됩니다. 이에 따라 향후 분양시장은 상한제 적용 여부와 입지 경쟁력을 중심으로 양극화가 심화될 것으로 보입니다.