[랜드업 뉴스레터💌] 경쟁력을 높이는 실전형 프롭테크 활용법 등

2025. 5. 12.

안녕하세요👋 랜드업입니다.

5월 3째 주 소식을 전해드립니다.

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[랜드업] 경쟁력을 높이는 실전형 프롭테크 활용법

안녕하세요! 빅데이터/AI를 활용한 부동산 사업성검토 자동화솔루션 '랜드업'입니다!

부동산 중개 환경이 빠르게 변화하고 있습니다.
이제는 단순한 매물 연결을 넘어, 데이터 분석과 기술 활용이 중개 서비스의 핵심 경쟁력으로 자리잡고 있습니다.

최근 공인중개사분들 사이에서 주목받고 있는 ‘프롭테크(PropTech)’ 활용 사례를 간단히 공유드립니다!

✅ 프롭테크 도입 시 기대 효과

⦁ 정확한 매물 추천: 실거래가와 시장 데이터를 바탕으로 매물 신뢰도 상승

⦁ 업무 효율화: 고객 맞춤 리포트를 자동 생성하여 상담 시간 단축

⦁ 투자 가치 분석: 수익률·공실률 기반 분석으로 고객 만족도 향상

⦁ AI 기반 관리: 매물·고객 관리 자동화를 통해 반복 업무 최소화

📊 데이터 기반 중개 방식은 무엇이 다를까요?

전통 중개 방식데이터 기반 방식경험 및 직감 의존실거래가·트렌드 분석 활용감에 의한 추천투자 지표 기반 매물 제안낮은 차별화전문 컨설팅 서비스로 신뢰도 강화

🛠️ 실전 도구 – ‘랜드업’ 활용 예시

⦁ 실거래가 및 입지 분석

⦁ 수익성 예측 및 투자 회수기간 계산

⦁ 상권·유동 인구·개발계획 데이터 제공

⦁ 상담용 보고서 자동 생성 기능 제공

더 스마트한 부동산 중개를 원하신다면 랜드업에서 다양한 프롭테크 활용 방법을 확인해보세요.

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이번주 부동산 이슈사항

1. “6월엔 어떻게 될지 몰라”...분주하게 움직이는 분양시장, 5월에 물량 쏟아진다

- 핵심 내용: 6·3 조기 대선을 앞두고 5월 전국에서 올해 들어 가장 많은 아파트가 공급될 예정입니다. 총 2만3197가구가 분양되며, 수도권에만 75% 이상이 집중됐고 경기도, 서울, 인천 순으로 비중이 높습니다.
- 변화 요인: 그동안 정치 불확실성으로 공급을 미뤘던 건설사들이 대선 일정이 확정되자 분양 시기를 앞당긴 것이 주요 원인입니다. 수도권 중심으로 안정적인 청약 수요가 예상되는 지역에 물량이 몰리고 있습니다.
- 중요성: 수도권에서는 분양가 상한제가 적용된 공공택지 분양이 많아 실수요자에게 가격 경쟁력이 있고, 지방은 스마트시티나 후분양 단지 등 선별적으로 공급되어 실거주 목적 수요자에게 적합한 기회로 평가됩니다.
- 미래 전망: 전문가들은 실수요자에겐 선택 폭이 넓어졌지만, 투자자에게는 지역별 수급 불균형과 고분양가 리스크를 따져야 하는 시기라고 분석합니다. 금리 부담과 대출 조건을 꼼꼼히 검토한 전략적 접근이 필요합니다.

2. 서울·부산·대구 '초역세권' 아파트값 5년간 평균 47% 상승

- 핵심 내용: 서울·부산·대구의 초역세권 아파트값이 최근 5년간 평균 47.1% 상승했습니다. 일반 아파트 대비 상승 폭이 뚜렷하게 컸습니다.

- 변화 요인: 역세권 중에서도 초역세권은 입지 자체가 희소해 수요가 몰리고 있습니다. 교통 편의성과 실수요 중심 시장에서의 가치가 높아졌기 때문입니다.

- 중요성: 대표 단지들은 지역 평균보다 40~110% 이상 높은 시세를 형성하고 있습니다. 초역세권이 지역 시세를 주도하는 모습입니다.

- 미래 전망: 올해도 주요 도시에 초역세권 신규 분양이 이어질 예정입니다. 불확실한 시장 속에서도 안정적인 투자처로 주목받고 있습니다.

3. "70억 아파트 한채 팔면…" 지방 큰손들 '우르르' 몰린 이유

- 핵심 내용: 서울 서초구 반포동의 '래미안 원베일리' 전용 84㎡가 70억원에 거래되며 지방 5대 광역시 최고가 아파트를 모두 합친 가격을 넘었습니다. 서울과 비서울 간 아파트 가격 격차가 역사상 가장 큰 수준으로 벌어지고 있습니다.

- 변화 요인: 강남권의 핵심 입지, 학군, 교통, 한강 조망 등 희소성이 높은 자산에 수요가 집중되고 있습니다. 특히 규제 환경 속 ‘똘똘한 한 채’ 선호가 서울 핵심지로의 자산 집중을 부추기고 있습니다.

- 중요성: 수도권과 지방 간 자산 격차가 단순 가격 차원을 넘어 부의 집중 현상으로 이어지고 있습니다. 지방 자산가들도 서울 핵심지 매입에 뛰어들며 지역 간 불균형이 심화되고 있습니다.

- 미래 전망: 인구와 일자리가 몰리는 수도권의 가격 상승세는 당분간 이어질 가능성이 큽니다. 반면 지방 부동산은 회복 동력이 부족해 침체가 장기화될 수 있다는 전망이 우세합니다.

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이번주 청약일정

모집공고문 업데이트에 따라 청약 일정 변동 가능성이 있습니다.

더욱 자세한 일정 및 청약 신청은 한국부동산원 청약HOME 홈페이지에서 확인 부탁드립니다! 😊

'한국부동산원 청약HOME' 바로가기 ➔

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