- 핵심 내용: 서울 아파트 경매 낙찰가율이 지난달 97.7%를 기록하며 3년 만에 최고치를 경신했습니다. 이는 경매 시장에서 경쟁이 매우 치열했다는 것을 의미합니다. - 변화 요인: 토지거래허가제 규제 지역이라도 경매로 아파트를 취득하면 실거주 의무가 면제되어 투자 수요가 몰렸습니다. 특히 강남권 아파트는 감정가보다 훨씬 높은 가격에 낙찰되며 수요 집중 현상이 뚜렷했습니다. - 중요성: 높은 낙찰가율은 부동산 시장의 회복세와 투자 심리 강화를 반영합니다. 규제를 우회한 경매 방식이 유망 투자처로 떠오르면서 시장 판도에 영향을 줄 수 있습니다. - 미래 전망: 토허제를 회피하려는 수요가 지속되며 낙찰가율은 당분간 높은 수준을 유지할 것으로 보입니다. 다만 과열 양상이 지속될 경우, 경매 시장에 대한 추가 규제 논의가 나올 가능성도 있습니다.