- 핵심 내용: 2025년 1분기 서울의 월세 비중이 63.6%로 역대 최고치를 기록하며, '전세의 월세화'가 가속화되고 있습니다. - 변화 요인: 전세 사기 증가, 전셋값 급등, 대출 규제 강화 등으로 인해 세입자들이 월세를 선택하는 경우가 많아졌습니다. 신축 아파트 입주 물량 감소도 영향을 미치고 있습니다. - 중요성: 월세 거래 비중 증가와 초고가 월세 계약 확산은 주거비 부담을 높이고, 주택시장 전반의 불안을 가중시키는 요인으로 작용하고 있습니다. - 미래 전망: 신규 공급 부족과 전세불안 여파로 월세 수요는 계속 증가할 전망이며, 이는 월세 상승 → 전세 상승 → 매매가 상승으로 이어지는 악순환 가능성도 내포하고 있습니다.
