- 핵심 내용: 6·27 대책 이후 아파트 거래가 줄어든 반면, 6~7월 서울 빌라 거래량은 두 달 연속 4000건을 넘어 3년 2개월 만에 최대치를 기록했습니다. 재개발 투자 수요가 빌라로 몰리면서 거래가 활발해진 것으로 나타났습니다. - 변화 요인: 아파트값 상승과 대출 규제로 투자 접근이 어려워지자 재개발 기대감이 있는 빌라로 수요가 이동했습니다. 서울시의 민간 정비사업 활성화 정책과 토지거래허가제 예외도 빌라 선호를 높였습니다. - 중요성: 빌라는 아파트 대비 규제 부담이 적고 가격이 낮아 대출 규제 속에서도 투자 접근성이 높습니다. 그러나 전세보증금 반환 위험과 정보 비대칭, 관리 부실 등 구조적 취약성이 여전히 존재합니다. - 미래 전망: 단기적으로 빌라 거래 증가세는 이어질 수 있으나, 개발 기대가 무산되면 가격 급락 위험이 큽니다. 정부가 제도적 안전망을 강화하지 않으면 ‘풍선효과’ 속에서 불안정한 투자 이동이 반복될 가능성이 높습니다.
