- 핵심 내용: 서울의 주택 공급 부족을 해결하기 위해 정비사업 활성화가 핵심이라는 분석이 제기됐습니다. 전문가들은 대규모 신규 부지 한계 속에서 재개발·재건축 중심 공급이 현실적인 해법이라고 지적합니다. - 변화 요인: 정비사업 지연의 주요 원인이 인허가 절차보다 사업성 악화에 있다는 점이 강조됐습니다. 공사비 상승, 공공기여 부담 등이 사업 추진을 어렵게 만들며, 사업성 개선이 공급 확대의 핵심 요인으로 제시됐습니다. - 중요성: 정비사업 인허가권을 자치구로 이양하자는 논의가 있지만, 실제 병목은 자치구 단계에서 발생해 시의 역할이 여전히 중요하다는 점이 확인됐습니다. 도시계획과 광역 인프라 조율 측면에서도 서울시의 조정 기능이 필수적입니다. - 미래 전망: 서울시는 신속통합기획으로 정비구역 지정·착공 기간을 대폭 단축했으며 향후 2031년까지 약 31만 가구 공급 기반을 마련할 계획입니다. 사업성 개선과 정비사업 규제 조정 여부가 향후 공급 속도의 핵심 변수가 될 전망입니다.
